Cuántas placas solares necesita un piso de 80 m²

Última actualización: octubre de 2026

Un piso de 80 m² suele necesitar, de forma orientativa, entre 3 y 6 placas solares de 450 W (entre 1,4 y 2,7 kWp) para cubrir su consumo eléctrico anual. Pero en un piso la pregunta más difícil no es cuántas, sino dónde: la cubierta suele ser un elemento común del edificio, así que casi siempre intervienen la comunidad de propietarios y los vecinos. En esta guía calculamos las placas y repasamos las opciones reales para un piso.

Primero, cuántas placas según tu consumo

Los metros cuadrados no deciden la potencia: la decide el consumo anual de electricidad. Como rango orientativo para los ejemplos de esta guía usamos entre 2.000 y 3.500 kWh de electricidad al año; no es una media oficial para pisos de 80 m². El consumo real depende de la ocupación, la climatización, el agua caliente (eléctrica o de gas), la cocina y los equipos eléctricos; el IDAE publica el estudio SPAHOUSEC III con datos de consumo de los hogares españoles. La referencia más útil para dimensionar una instalación individual es tu factura de los últimos 12 meses.

Cálculo simplificado con 1.500 kWh por kWp al año y módulos de 450 W, redondeando siempre hacia arriba. La producción real depende de la ubicación, la orientación, la inclinación y las sombras (consulta PVGIS).

Consumo anual de electricidad	kWp para cubrir el consumo	Placas (450 W)
2.000 kWh	1,3 kWp	3
2.500 kWh	1,7 kWp	4
3.000 kWh	2,0 kWp	5
3.500 kWh	2,3 kWp	6

Dos matices importantes:

Cubrir el consumo en cómputo anual no es autoabastecerse. Produces de día y consumes, quizá, sobre todo por la tarde-noche. El porcentaje que aprovechas directamente (ratio de autoconsumo) depende de tus horarios, y el resto se vierte como excedente. Lo explicamos en el artículo del cálculo por consumo.
En un piso, el limitante suele ser el espacio, no el consumo. Muchas veces no puedes instalar toda la potencia que cubriría tu consumo y debes dimensionar según la cubierta y lo que acuerde la comunidad.

Dónde instalar placas si vives en un piso

Opción 1: instalación en la cubierta con uso individual (privativa)

Instalas tus propias placas en una parte de la cubierta comunitaria, con tu propio contador. Requiere autorización de la junta de propietarios, ya que usas un elemento común, y una solución técnica para llevar el cableado hasta tu vivienda.

Ventajas: control total sobre tu instalación y tu ahorro. Inconvenientes: exige acuerdo vecinal, un recorrido de cableado viable y suele ser menos eficiente (en coste por kWp) que una instalación única.

Opción 2: instalación de la comunidad para los consumos comunes

La comunidad instala placas para abastecer los consumos comunes (ascensor, iluminación del portal, bomba de agua) y reduce los gastos de la comunidad. Los vecinos se benefician de forma indirecta, vía cuotas. No cubre tu consumo particular.

Opción 3: autoconsumo colectivo

Una única instalación en la cubierta cuya producción se reparte entre varios vecinos según unos coeficientes de reparto acordados. Cada vivienda mantiene su contrato de luz, y la energía generada se asigna a cada una según su coeficiente. Puede ser el modelo más eficiente en coste, pero requiere más gestión (acuerdo, proyecto y registro). Lo desarrollamos en Autoconsumo colectivo en comunidades de vecinos.

Opción 4: kits pequeños de balcón o terraza

Existen kits de uno o dos paneles con microinversor, de hasta unos 800 W, pensados para balcones y terrazas. No existe una exención general por tener 800 W. La normativa estatal de autoconsumo contempla instalaciones sin excedentes y con excedentes, y establece determinadas exenciones de permisos de acceso y conexión, pero eso no significa que cualquier kit de hasta 800 W esté exento de todos los trámites eléctricos o administrativos, aunque algunas fuentes comerciales lo den a entender. No des por hecho que basta con enchufarlo. Antes de comprar, comprueba la seguridad eléctrica de tu instalación (protecciones, toma de tierra), la modalidad de autoconsumo que corresponde, los trámites de tu comunidad autónoma y, si el kit afecta a la fachada o a elementos comunes, las condiciones de tu comunidad. Un instalador autorizado puede confirmarte qué aplica en tu caso.

Ten en cuenta la producción: un kit de 800 W produce mucho menos que una instalación de tejado. Con una producción de 600–1.000 kWh al año, un autoconsumo del 70 % y electricidad a 0,18–0,25 €/kWh, el ahorro estimado ronda 75–175 € al año; es una estimación con esos supuestos, no una cifra garantizada. Los precios de 500–1.000 € que anuncian algunas tiendas son estimaciones comerciales, así que compara ofertas vigentes. La amortización depende mucho de la orientación del balcón y de si hay sombras.

Opción 5: ático, planta baja o piso con terraza propia

Si tienes una terraza o cubierta de uso exclusivo (por ejemplo, un ático con azotea privativa), puedes instalar casi como en una casa, aunque siguen siendo necesarios los permisos del edificio y del ayuntamiento si afecta a elementos comunes o a la estética.

Ejemplo: cuántas placas te tocan en una instalación comunitaria

Imagina un edificio de 20 viviendas con una cubierta plana con 120 m² útiles y sin sombras. En cubierta plana, con inclinación y separación entre filas para evitar sombras, cada placa de 450 W puede necesitar entre 2,5 y 4 m². Con unos 3,4 m² por placa caben unas 35 placas (15,75 kWp).

Reparto a partes iguales: 0,79 kWp por vivienda, es decir, algo menos de 2 placas por vecino.
Producción por vivienda con 1.500 kWh/kWp: unos 1.181 kWh al año.
Para un consumo de 3.000 kWh, eso supone en torno al 40 % del consumo anual.

Ejemplo ilustrativo con supuestos propios; no es un resultado típico de todos los edificios y cada uno es distinto. En un autoconsumo colectivo, el reparto no tiene por qué ser igualitario: se acuerda entre los participantes.

La conclusión es útil: en un edificio con muchos vecinos, lo normal es cubrir solo una parte del consumo, porque el espacio de la cubierta se reparte entre todos.

Qué dice la normativa de propiedad horizontal

Si las placas van en la cubierta u otro elemento común, la decisión pasa por la junta de propietarios. El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal distingue dos supuestos:

Instalaciones de energías renovables comunes o privativas (art. 17.1): el acuerdo requiere el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas.
Instalaciones renovables de uso común y ciertas obras de eficiencia energética (art. 17.2): se exige mayoría simple de propietarios y cuotas cuando se cumple el límite económico previsto en ese apartado.

Por tanto, no es correcto afirmar que ahora todas las instalaciones solares requieren mayoría simple, ni que siempre basta con un tercio: depende del tipo de proyecto y de cómo se configure el acuerdo. Confirma tu caso con el administrador de fincas o un abogado antes de convocar la junta. El IDAE dispone de una guía específica para comunidades de propietarios, actualizada en 2026.

Además de la comunidad, pueden intervenir la normativa autonómica de industria y energía, las ordenanzas municipales y la distribuidora eléctrica.

Cuánto cuesta y qué ayudas hay

Instalación individual de unos 3 kWp: entre 3.500 y 5.000 € con IVA, sin ayudas descontadas (los precios de Cuánto cuesta una instalación de placas solares para una casa en 2026). En potencias menores el coste por kWp puede ser más alto.
Instalación comunitaria o colectiva: el coste total depende del tamaño y se reparte según lo acordado en la junta. Pide presupuesto con desglose por vivienda.
Ayudas: la Agencia Tributaria contempla una deducción del IRPF del 10 % para instalaciones de autoconsumo en un inmueble propiedad del contribuyente y del 20 % para viviendas ubicadas en edificios de uso predominantemente residencial, con una base máxima anual de 5.000 €. La instalación debe realizarse y finalizar en 2026 y los pagos también deben efectuarse ese año; no valen los pagos en efectivo, hay que contar con los permisos correspondientes y el certificado de instalación eléctrica, las subvenciones públicas reducen la base deducible y existen incompatibilidades con otras deducciones. No es automática ni garantizada, y en una instalación colectiva no debes asumir que cualquier aportación da derecho al 20 %: depende de la titularidad, los pagos realizados y la configuración concreta. Consulta la información oficial de la Agencia Tributaria y Deducción IRPF por placas solares. También pueden existir bonificaciones locales y subvenciones autonómicas.

Cómo plantearlo en tu comunidad: pasos

Calcula tu consumo con las facturas de 12 meses.
Habla con el administrador de fincas y comprueba qué mayorías aplican y si la cubierta es adecuada.
Reúne apoyos vecinales antes de convocar la junta: un grupo de vecinos interesados facilita el acuerdo.
Pide un estudio técnico a una o varias instaladoras (cubierta, sombras, potencia posible, reparto).
Compara propuestas por €/kWp, garantías y gestión de la legalización.
Somete el proyecto a votación con presupuesto, reparto de costes y de energía claros.
Legaliza y registra la instalación y los coeficientes de reparto.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas placas necesita un piso de 80 m²? Entre 3 y 6 placas de 450 W para cubrir un consumo de 2.000–3.500 kWh al año, aunque en un edificio el espacio disponible suele limitar la potencia.

¿Puedo poner placas solares en un piso sin tejado propio? Sí, pero necesitas el acuerdo de la comunidad si usas la cubierta, o puedes optar por un autoconsumo colectivo o por un kit pequeño de balcón, sujeto a las condiciones legales.

¿Los vecinos pueden negarse? Depende del tipo de instalación: para renovables comunes o privativas basta, según el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, un tercio de propietarios y de cuotas; para ciertas instalaciones de uso común se aplica mayoría simple si se cumple el límite económico del artículo 17.2. Confirma tu caso con un administrador de fincas o un abogado.

¿Es legal poner un kit solar en el balcón? No hay una exención general por tener 800 W. Hay que comprobar la seguridad eléctrica, la modalidad de autoconsumo, los trámites autonómicos y las condiciones de tu comunidad. Consulta con un instalador antes de comprar.

¿Compensa una instalación solo para mi piso? Depende de tu consumo diurno, del espacio y del coste. Con poco consumo durante el día y poca superficie, puede salir más rentable una instalación colectiva o mantenerse con un kit pequeño.

¿Qué pasa con los excedentes en un piso? Se compensan en la factura a un precio bajo y con un límite, igual que en una casa. En un autoconsumo colectivo se reparten según los coeficientes.

Conclusión

Un piso de 80 m² necesita normalmente entre 3 y 6 placas según su consumo, pero el verdadero reto es conseguir dónde instalarlas y el acuerdo de la comunidad. Empieza por conocer tu consumo, habla con tu administrador y valora las opciones por orden de viabilidad: autoconsumo colectivo, instalación en cubierta con acuerdo y, para consumos pequeños, un kit de balcón bien informado.

Siguiente paso: introduce tu consumo en nuestra calculadora de ahorro solar o solicita presupuestos sin compromiso. Los resultados son estimaciones que dependen de los datos de tu vivienda y no suponen un ahorro garantizado.